كشفت وزارة العدل السعودية عن كيفية رفع دعوى إخلاء عقار عبر منصة ناجز الإلكترونية، والمحاكم التي يتم فيها رفع هذه الدعوى دون بذل جهد، كما تم تحديد عدة حالات من قبل هذه الوزارة يتم فيها رفع الدعوى بواسطة صاحب العقار على المستأجر ولا يلزم أن يتم إصدار حكم نهائي فيها.
حالات رفع دعوى إخلاء عقار بالمحكمة العامة
هناك بعض الحالات التي يحق لها رفع دعوى لإخلاء العقار بالمحكمة العامة على المستأجر، وهذه الحالات تتمثل في الآتي:
- امتناع المستأجر عن دفع الأجرة.
- الامتناع عن ترك العقار بعد انتهاء مدة العقد.
- في حالة إذا كان العقد تنفيذيًا، فيمكن التوجه إلى المحكمة العامة من أجل رفع دعوى الإخلاء، وبعدها يتم إرسال إنذار إلى المستأجر بالإخلاء.
- لا يلزم أن يتم إصدار حكم نهائي في دعوى الإخلاء.
خطوات رفع دعوى إخلاء عبر منصة ناجز الإلكترونية
هناك العديد من الخطوات البسيطة الواجب اتباعها إلكترونيًا من منصة ناجز المقدمة من وزارة العدل السعودية لرفع الدعوى إخلاء على المستأجر، وهذه الخطوات تكون كالآتي:
- الذهاب إلى منصة ناجز الإلكترونية.
- سجل الدخول إلى حسابك في النفاذ الوطني الموحد عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
- اختيار كلمة تقديم طلب تنفيذ من الخيارات المعروضة في القائمة الرئيسية.
- تحديد الطلب أن يكون مباشر.
- النقر على كلمة إخلاء.
- ثم الضغط على زر عقد إيجار موحد.
- بعد ذلك إدخال البيانات التي تخص المحكمة المراد التقديم إليها الطلب.
- الإجابة على سؤال هل أنت صاحب عقار أم وكيل.
- الآن إدخال البيانات الشخصية التي تخص المتقدم مثل الاسم والجنسية والرقم والعنوان في الأماكن الصحيحة لهم.
- الضغط في النهاية على كلمة حفظ.
- أخيرًا الضغط على كلمة إرسال الطلب.
شروط رفع دعوى إخلاء عقار
يجب توافر عدة شروط من أجل إتمام عملية رفع الدعوى لإخلاء عقار على المستأجر في المحكمة العامة، وهذه الشروط تتمثل في الآتي:
- لا بد من إثبات عدم استجابة المؤجر لسداد الأجرة، وذلك في حال امتناعه عن دفعها.
- ألا يوجد أسباب تمنع المؤجر من دفع الأجر بعد تقدير القاضي للمبررات.
- إذا كان مقدم الطلب وكيلاً عن المستفيد أو أحد أطراف الطلب، يجب تقديم وكالة سارية المفعول.
- وثيقة وصاية سارية المفعول إذا كان مقدم الطلب هو ولي أمر المستفيد.
- عدم وجود قرار إخلاء فعال بناء على الطلب.